Studieren in der Milchfabrik

Auf der Grossbaustelle zwischen Pfingstweid- und Förrlibuckstrasse hat deshalb der Endspurt begonnen: Da die Gebäudeteile nach der Fertigstellung noch gereinigt und abgenommen werden müssen, bleiben den im Moment rund 180 Arbeitern noch etwa zwölf Monate. „Für mich gibt es deshalb nur noch einen Meilenstein“, sagt Laurenz Iten, der Gesamtprojektleiter des Projektes, das die Allreal Generalunternehmungen AG realisiert, „und das ist der Termin der Übergabe, der 30.6.2013!“ Um diesen einzuhalten, werden in der Ausbauphase denn auch bis zu 500 Personen auf der Baustelle im Einsatz sein.

Rohbau und Innenausbau parallel

Obwohl das Toni-Areal im Moment noch eine Baustelle ist und der Innenausbau erst begonnen hat, sieht Laurenz Iten schon jetzt vor dem geistigen Auge Studierende durch die Eingangshalle laufen und in den Mensas sitzen. Er kennt die Funktion jedes noch zu kleinen Raumes und schildert bei einem Rundgang den zukünftigen Alltag im Gebäude anschaulich: „Der Bau wird vor allem vom Süden her betreten, hier sind die Haupteingänge sowohl für die Wohnungen wie die Hochschule. Die Eingangshalle der Hochschule, die über eine Rampe erschlossen wird, ist etwa 70 Meter lang, 20 Meter breit und knapp sieben Meter hoch. Über diese können die Studierenden oder Gäste alle Gebäudeteile erreichen, auch die öffentlichen Räume im Dachbereich.“ Für die Versorgung mit Tageslicht sorgen mehrere Oberlichter, die man ausgeschnitten hat. Von der Halle aus führt eine Kaskade nach oben, welche die interne Erschliessung ermöglicht. „Das war Bestandteil des architektonischen Konzeptes“, erläutert Iten. „Die grosse Treppe führt quer durchs Gebäude bis zur obersten Ebene des Flachbaus.“ Auch in den oberen Stockwerken sieht Iten bereits die fertigen Räume und ihre neuen Nutzer, wo sich heute noch rohe Betonwände befinden, beschreibt er akribisch die Ausstattung des Kinosaales, des zertifizierten Dolbystudios oder der Ballettsäle (siehe Info unten).

Begonnen hat der Umbau der früheren Molkerei im Januar 2009. Ein Rechtsstreit mit einem Zwischenmieter hat für fast 18 Monate Verzögerung gesorgt. Der Baufortschritt verläuft planmässig, der entsprechend der verschiedenen Eingriffe etappiert ist. Während der Wohnturm nun in die Höhe wächst, endeten im Flachbau die Rückbauarbeiten im Dezember 2011. Im Inneren wird am Ausbau gearbeitet. „Wir haben im Bestandbau gegen 30’000 Quadratmeter neue Decken eingebaut, zwölf neue Treppenhäuser erstellt und Liftkerne hochgezogen“, so Iten. Knifflig war dabei die Verbindung der bestehenden Substanz mit dem Neuen. „Wir mussten zum Beispiel zwei Treppenhäuser stehen lassen, da die Auffahrtsrampe mit diesen verankert ist.“ Die Rampe wird in Zukunft von Fussgängern genutzt werden, dient aber nicht als Fluchtweg, da ihre Neigung etwas stärker ist als vom Gesetz erlaubt.

Fortschritt von aussen kaum sichtbar

„In den letzten eineinhalb Jahren haben wir im Objekt im Schnitt fünf bis zehn Millionen Franken pro Monat umgesetzt.“ Seit man begonnen hat, eine dunkle Fassade einzusetzen, ist aber vom Baufortschritt im Flachbau nur mehr wenig zu bemerken, da die Gebäudehülle fast fertig montiert ist und den Blick ins Innere verwehrt. Sein endgültiges, helles Metallkleid, das ihm seine spezielle Optik verleiht, erhält der Gebäudekomplex erst kurz vor Schluss der Arbeiten.

Eine Spezialität kommt bei den Deckenein- und aufbauten zum Einsatz. Diese werden mit Stahlverbunddecken erstellt. Bei nur zwölf Zentimetern Materialdicke bietet dies die nötige Belastbarkeit im Verbund mit dem Strahlträgerrost für die verschiedenen Aufbauten und Nutzungen.

Umbau statt Neubau macht Sinn

Bei der Neunutzung des Toni-Areal entschied man sich aus mehreren Gründen, den vorhandenen Bau stehen zu lassen. Zum ersten befindet sich die Bodenplatte der Molkerei etwa eineinhalb Meter tief in einem Grundwasserträger. Bei einem Neubau hätte die Platte entsprechend den Bauvorschriften höher gesetzt werden müssen, was zum Verlust einer Etage und damit einer bedeutenden Reduktion der Nutzfläche geführt hätte. „Der zweite Grund ist die Substanz des Industriebaus“, wie Iten ausführt. „Das Gebäude ist statisch sehr robust und wies früher eine Nutzlast von 2500 Kilogramm pro Quadratmeter auf. Nach dem Umbau werden es immer noch 500 Kilogramm sein, was für die neue Nutzung ausreicht.“ Mit dieser Differenz konnte ohne Verstärkung der Fundation die zusätzlichen Zwischendecken und die Aufstockung in den Flachbauten erstellt werden. Und nicht zuletzt hätte man für einen Ersatzneubau des Toni-Areals auch grosse Mengen Material weg- und hintransportieren müssen. Die Zahl der eingesparten LKW-Fahrten beträgt gemäss Iten etwa 44’000.

Auch so bleibt die Baulogistik eine anspruchsvolle Aufgabe. „Die Zahl der täglichen Fahrten variiert im Moment zwischen 20 und 100“, schätzt Iten. Sie war aber, je nach Bauetappe, auch schon deutlich höher. Insgesamt, so der Projektleiter, versuche man den Verkehr zu gliedern und zu entflechten, da alle Transporte über eine einzige Hauptzufahrt abgewickelt werden müssen. „Es gab auch Situationen, bei denen wir einen LKW wegschicken mussten, um sich ausserhalb der Baustelle einen Parkplatz zu suchen.“ Das sei aber die Ausnahme gewesen.

Meilenstein im Dezember 2011

Eine spezielle logistische Aufgabe war beim Turmbau zu lösen. Im Geschoss elf mussten acht grosse Stahljoche eingebaut werden, welche die oberen Stockwerke tragen. „Das alles passierte im Dezember 2011“, erinnert sich Iten. „Wir brauchten zwei Mal vier Nachteinsätze, um die übergrossen Bauteile anzuliefern und mit speziellen Pneukranen in ihre Position zu heben.“ Innert kurzer Zeit habe man so etwa 300 Tonnen Stahl aufs Gebäude gesetzt. Nach diesem Meilenstein werden die restlichen elf Stockwerke bis zum September erstellt sein. „Wir erstellen den Turm in Leichtbauweise und haben keine tragenden Innenwände. Das heisst, der Rohbau muss ebenso rasch trocken sei, damit wir hier mit dem Innenausbau beginnen können.“

Insgesamt sieht Gesamtprojektleiter Laurenz Iten in diesem Nebeneinander von Sanierung, Erweiterung und Neubau nicht nur die grösste Herausforderung des Toni-Areal, sondern auch einen immensen Vorteil: „Die Nutzung des Gebäudes war im Projekt definiert. Entsprechend konnten wir von Anfang an zielgerichtet arbeiten und die Ausführung nutzerspezifisch realisieren.“

"Komplex und einzigartig"

Mit dem Toni-Areal wird Zürich-West im Sommer 2013 ein weiteres markantes Gebäude erhalten, in Sichtweite des Prime Tower und des Mobimo Tower. Das Hochschul- und Wohngebäude ist nicht ganz so hoch wie diese zwei Prestigebauten, kann aber seinerseits mit beachtlichen Dimensionen aufwarten. Laurenz Iten: „Unter all den Neubauten rundherum ist das Toni-Areal das kompakteste im Verhältnis zur Fläche. Man findet kaum ein weiteres Gebäude mit einem SIA-Volumen von 500'000 Kubikmetern, in dem alles gebäudetechnisch derart miteinander verbunden ist. Das macht dieses Projekt sehr komplex und einzigartig.“

Ein Projekt übrigens mit einer eigenen Tramhaltestelle: Die Station beim Gebäude, die lange den Namen „Duttweilerbrücke“ trug, wurde in „Toni-Areal“ umgetauft. (bk)

INFO

Von 1977 bis 1999 stand auf dem Toni-Areal in Zürich-West die grösste Milchfabrik Europas. Auf dem 25'000 Quadratmeter grossen Gelände wurden täglich bis zu einer Million Liter Milch verarbeitet. Die Allreal Generalunternehmung AG hat die Liegenschaft 2007 erworben und baut für 350 Millionen Franken um. Zusammen mit der Ausstattung, den Investitionen für den Schulbetrieb und den Grundstücksinvestitionen umfasst das Projekt sogar mehr als 450 Millionen.

Ab Juni 2013 werden die Zürcher Hochschule der Künste und zwei Departemente der Hochschule für Angewandte Wissenschaften im Toni-Areal ihre neue Bleibe finden. Die Hochschulen sind derzeit auf 40 Standorte in Zürich und Winterthur verteilt.

Die Hochschulen werden rund 76'000 (inkl. der Sammlung) der total 92'000 Quadratmeter Nutzfläche belegen. Neben Unterrichts-/Atelierräumen und Studentenarbeitsplätzen werden für öffentliche Veranstaltungen ein Kinosaal, zwei kleinere Konzerträume (für elektronische, beziehungsweise Orgel-Konzerte) sowie ein grosser Konzertsaal mit 400 Plätzen, ein Musikclub und diverse Ausstellungsräume in dem riesigen Gebäude Platz finden. Dazu kommen die 100 Mietwohnungen im neuen Hochhaus, diverse gastronomische Einrichtungen und eine dreistöckige Einstellhalle mit 230 Plätzen.