Risiko für Immobilienblase nochmals gestiegen
Auf dem Schweizer Wohnimmobilienmarkt hat sich die Gefahr einer Immobilienblase weiter vergrössert. Die Preise sind erneut gestiegen und auch die Hypothekarkredite haben trotz antizyklischem Kapitalpuffer zugenommen, wie der Immobilienblasenindex der Grossbank UBS zeigt.
Im abgelaufenen Quartal stieg der Index um 0,06 Punkte und erreichte den Wert von 1,17 Punkten. Dies teilte die UBS heute mit. Er ist damit weiter in die bei 1,0 Punkten beginnende Risikozone vorgestossen. Diese Zone war im dritten Quartal 2012 erstmals seit der Immobilienblase der 1990er-Jahre erreicht worden. Eine Blase wäre laut Index ab 2,0 Punkten erreicht. Die letzte Blase ist etwa beim Wert von 2,5 Punkten geplatzt. Seit Ende 2008 ist der Index deutlich gestiegen, damals hatte er bei -0,72 Punkten notiert. Der Anstieg im ersten Quartal 2013 fiel zwar etwas moderater aus wie im Schnitt der vorangegangenen Quartale. Dennoch hat sich laut UBS die Gefahr einer Korrektur weiter vergrössert. Die Ursachen für den Indexanstieg liegen in weiteren Preissteigerungen bei Wohnimmobilien und bei der Zunahme der Hypothekarkredite, während Haushaltseinkommen und Konsumentenpreise stagnierten.
Spekulation mit Mietern
Anlass zur Vorsicht gebe, dass viele Hypokredite für Liegenschaften beantragt würden, die nicht für den Eigengebrauch vorgesehen sind, hiess es weiter. Der Kauf von Eigentumswohnungen zum Zweck der Vermietung scheine unvermindert auf hohes Interesse zu stossen. Doch die UBS-Experten warnen. Angesichts des unvorteilhaften Verhältnisses von Kaufpreis zu Mieten respektive einer Bruttorendite von gerade mal 3,5 Prozent im Schweizer Mittel werden sich Neuinvestitionen nur bei anhaltend tiefen Zinsen oder weiter steigenden Preisen auszahlen.
Neue Gefahrenregionen:
Luzern, Innerschwyz und Glattal-Furttal
Auch regional leuchten Warnlampen auf: Neu zählen laut UBS Luzern, Innerschwyz und Glattal-Furttal zu den Gefahrenregionen. Luzern und Innerschwyz gehören zu den Regionen mit dem stärksten Preiswachstum seit 2009. Die Region Glattal-Furttal wies ein leicht schwächeres Preiswachstum auf, gehört jedoch landesweit bereits zu den zwanzig Regionen mit den höchsten Preisniveaus. Bereits zu den Gefahrenregionen gerechnet werden die Städte Zürich, Genf und Lausanne, die Agglomerationsregionen Zug, Pfannenstiel, Limmattal, Zimmerberg, March, Unteres Baselbiet, Vevey, Morges und Nyon sowie die Tourismusregionen Davos, Saanen-Obersimmental und Oberengadin. Besonders beobachten will die UBS nun nebst Appenzell Innerrhoden und dem Prättigau auch die Wirtschaftsregionen Basel-Stadt, Knonaueramt und Nidwalden. Auch hier geht der Trend auch in Richtung Gefahrenregion.
Angesichts der Erhitzung am Wohnimmobilienmarkt hat der Bundesrat auf September einen antizyklischen Kapitalpuffer beschlossen. Demnach müssen die Banken für Hypokredite mehr Reserven hinterlegen, was die Kreditvergabe verteuern und damit bremsen soll. Marktbeobachter gehen aber davon aus, dass die Preise für Wohnungen und Häuser weiter steigen, nicht zuletzt wegen der Nachfrage von Einwanderern. (sda/mai)
