Leerwohnungszählung Stadt Zürich: Sieben leere Neubauwohnungen

Lediglich sieben Neubauwohnungen standen am 1. Juni in der Stadt Zürich leer. Dies ergab die alljährliche Leerwohungszählung der Stadt. Die Leerwohnungsziffer ist auch dieses Jahr rückläufig, sie beträgt noch 0,06 Prozent.

Besonders stark war der Rückgang der Anzahl Leerwohnungen vor einem Jahr:  Waren es im 2021 insgesamt 381 hatte sich die Zahl im 2022 mehr als halbiert, auf 161. Dies sei damals vor allem mit der tiefen Neubautätigkeit in der Stadt Zürich während der Coronajahre erklärt worden, heisst es dazu in der Medienmitteilung des Präsidialdepartements der Stadt. Seither sei ein deutlicher Wiederanstieg der Bautätigkeit festzustellen.

Weil zudem weniger Wohnungen abgebrochen worden sind, erhöhte sich der Wohnungsbestand zwischen Juni 2022 und Juni 2023 zwar um über 1800, im Vorjahr war er lediglich um 200 angewachsen. Weil gleichzeitig die Einwohnerzahl der Stadt bis Juni 2023 auch im Vergleich zum wachsenden Wohnungsangebot mit 6500 überproportional stark angestiegen ist, sank die bereits sehr tiefe Leerwohnungszahl trotzdem abermals. Und zwar um 17 auf 144, sodass sich diie Leerwohnungsziffer von 0,07 Prozent weiter auf 0,06 Prozent reduzierte.

«Schnelle Absorption von Neubauwohnungen»

Bemerkenswert sei, dass die Erhebung 2023 nur noch 7 leerstehende Neubauwohnungen ermittelte, heisst es weiter. Dies, obwohl innert Jahresfrist 2900 Wohnungen fertiggestellt worden sind – und davon beinahe 1000 in den drei Monaten vor der Zählung. (Zum Vergleich: im 2022 waren es 18 und im 2021waren es 31.) Eine derart schnelle Absorption von Neubauwohnungen, die sich 2023 nochmals akzentuiert habe, sei ungewöhnlich, schreibt das Präsidialdepartement. - Noch 2017 waren nach einer ähnlich hohen Bautätigkeit 142 neuerstellte Leerwohnungen gezählt worden.

Stark nachgefragte Drei-Zimmer-Wohnungen?

Bezüglich Wohnungsgrösse war 2023 der Rückgang des Leerstands bei den Drei-Zimmer-Wohnungen am stärksten, hier nahm der Leerstand um 15 ab. Derweil stieg die Zahl leerer Grosswohnungen ab fünf Zimmern um 10.

Die Menge der leerstehenden Eigentumsobjekte sank gegenüber dem Vorjahr von 26 auf 9, während diejenige der Mietobjekte mit 135 konstant blieb. Eine weitergehende Interpretation von Veränderungen sei bei derart wenigen Leerwohnungen schwierig, heisst es weiter.

Die Leerwohnungszählung ermittelt jährlich die Zahl der Wohnungen, die per 1. Juni weder vermietet noch verkauft waren. Die Leerwohnungszahl bildet damit nur einen kleinen Teil der rund 2000 Wohnungen ab, die in Zürich jeden Monat auf den Markt kommen. Der Grossteil der Wohnungen findet unmittelbar nach einem Auszug wieder eine Vermieter- oder Käuferschaft. (mgt/mai)

Internettipp zum Thema: Wohnungsleerstände im Kanton Zürich www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/leerwohnungen.html