Denkmalschutz: Das Erfolgsmodell der Ausserrhoder Haus-Analyse
Appenzell Ausserrhoden verfügt über eine hohe Dichte an schützenswerten Bauten. Eine Beurteilung mittels Haus-Analyse hilft Eigentümern bei Fragen zum Erhalt, Aus- oder Umbau. Der Verband für Raumplanung Espace Suisse bietet das Beurteilungsinstrument allen Kantonen an.
Quelle: Fredi Altherr
Mit einem auf den Kopf gestellten Kämpferfenster konnte die Jugendstil-Brüstung dieser Augenarztpraxis den heutigen Normen angepasst werden.
Quelle: Ulrike Nitzschke
Nachahmer-Effekt in Herisau AR: Erfolgreiche Sanierungen können Häuserzeilen und ganze Ortsbilder aufwerten.
Quelle: Ulrike Nitzschke
Fredi Altherr ist als selbständiger Architekt und Denkmalpfleger tätig. Zudem betreut er in einem 20-Prozent-Pensum als Mitarbeiter der Ausserrhoder Denkmalpflege die kantonale Haus-Analyse und weitere Projekte.
Der Architekt und Denkmalpfleger Fredi Altherr erklärt bei einem Rundgang durch Herisau AR, dass der Anteil der Altbausubstanz im Ostschweizer Halbkanton schweizweit einmalig sei. "Dreimal höher als der Durchschnitt. Mehr als die Hälfte der Häuser wurde vor 1919 erbaut. Sie sind zum Teil 300 bis 400 Jahre alt." Wer investieren wolle, sehe sich zunächst mit begrenzten Möglichkeiten sogenannter Liebhaberobjekte konfrontiert.
Herausfordernde Fragen
Ein Ortsbild mit vielen schützenswerten Bauten fordert Eigentümer heraus. Es stellen sich Fragen um Fragen: Umbauen, anbauen, renovieren, sanieren? Was lohnt sich? Was ist finanzierbar, was überhaupt erlaubt? Welche Bewilligungen müssten eingeholt werden? Probleme finden sich in unterschiedlichen Bereichen: Die Innenräume sind für heutige Wohnbedürfnisse zu niedrig und zu eng, Schallschutz und Wärmedämmung ungenügend, es fehlen Balkone, Loggias und Parkplätze. Wer sein Eigenheim umbauen möchte, sei es zur Selbstnutzung oder Vermietung, braucht also zuerst professionellen Rat.
Die Appenzell Ausserrhoder Haus-Analyse, die im kantonalen Baugesetz integriert wurde, hilft Hauseigentümern bei ihren Entscheiden in Sachen Erhalt, Um- oder Ausbau (siehe Box "Schwerpunkte der Haus-Analyse"). "Sie informiert über den baulichen Zustand, notwendige Renovationen, energetische wie technische Verbesserungen, Nutzungsmöglichkeiten, Kosten und Renditen", fasst Altherr zusammen. "Nicht gratis, aber zu mehr als vorteilhaften Bedingungen." Die Kosten von 6000 Franken teilen sich in Appenzell Ausserrhoden Hausbesitzer, Gemeinde und Kanton.
Haus-Analyse macht schweizweit Schule
Das Modell hat sich über die Kantonsgrenzen hinaus bewährt. Das standardisierte Instrument der Haus-Analyse wird nun vom Verband für Raumplanung Espace Suisse schweizweit angeboten. Die Kantone Thurgau und Uri sowie die Regionen Toggenburg und Pruntrut JU arbeiten bereits mit. Auch Graubünden, St. Gallen und Schwyz wollen dem Erfolgsmodell folgen. Espace Suisse organisiert eintägige Einführungslehrgänge mit Fredi Altherr. (un/nsi)
